Foire aux questions

Vous avez des questions. Nous avons les réponses

Qu'est-ce qu'une résidence privée pour aînés (RPA)?

Une résidence privée pour aînés est un immeuble d'habitation occupé principalement par des personnes âgées de 65 ans et plus et où sont offerts, outre la location de chambres ou de logements, différents services.
Les résidences privées pour aînés ne sont pas subventionnées par le système de santé.
Les résidences sont catégorisées selon l’offre de services proposée par le prestataire de services et non en fonction du profil de la clientèle accueillie. Il existe deux catégories de résidences privées pour aînés.

CATÉGORIE AUTONOME

Avec au moins deux de ces services doivent être offerts dans une résidence privée de cette catégorie :

services de repas
services d'aide domestique
services de sécurité
services de loisirs

Note : une personne requérant des services de soins infirmiers ou des services d’assistance personnelle peut demeurer dans une résidence privée de catégorie « autonome » à la condition que ces services lui soient dispensés par un tiers (ex. : un CIUSSS) et non pas par le prestataire de services.

CATÉGORIE SEMI-AUTONOME

Au moins deux de ces services doivent être offerts en incluant au moins un service d’assistance personnelle et/ou de soins infirmiers dans une résidence privée de cette catégorie :

services de repas
services d'aide domestique
services de sécurité
services de loisirs
services d'assistance personnelle
soins infirmiers

COMBIEN DE RÉSIDENCES PRIVÉES POUR AINÉS SONT VENDUES CHAQUE ANNÉE ?

Le nombre de Résidences Privées pour Aînés (RPA) vendues chaque année peut varier en fonction de divers facteurs tels que la demande du marché, l'offre disponible, les tendances économiques et démographiques, ainsi que d'autres influences.

En général, les données spécifiques sur le nombre exact de ventes de RPA peuvent être obtenues auprès de courtiers immobiliers spécialisés dans la vente de RPA.

En tant que courtiers immobiliers expérimentés nous pouvons vous aider à obtenir des informations plus précises et locales sur le marché des RPA dans votre région. Si vous avez des besoins particuliers en termes de données ou si vous souhaitez explorer davantage cette question, n'hésitez pas à nous faire part de vos spécifications. Nous sommes là pour vous assister de manière conviviale et informative.

COMMENT FINANCER UNE RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AINÉS (RPA) ?

Le financement des résidences pour personnes âgées doit être soigneusement étudié en prenant en considération plusieurs aspects :

Expérience : Une expérience professionnelle d'au moins 5 ans dans le domaine est un critère important.
Localisation : L'emplacement de l'immeuble influence le financement. Certaines régions peuvent avoir un impact sur la demande et la rentabilité.
Nombre d'Unités : Le nombre d'unités offertes, 50 et plus, est un paramètre important pour un financement.
Qualité des Locataires : La qualité des locataires est cruciale pour assurer la stabilité financière de la résidence financée.
Type de Logement : La diversité des logements proposés (5 1/2, 4 1/2, 3 1/2, etc.) peut influencer la décision de l'institution financière.
Taux d'Inoccupation Moyen : Un taux d'inoccupation moyen bas est un indicateur de la demande et de la compétitivité de la résidence sur le marché local.
Aspect Physique et Entretien : L'apparence physique de l'immeuble et son entretien continu sont des éléments clés.
Expérience en Gestion : Votre expérience en tant que gestionnaire d'une résidence pour personnes âgées est un atout, soulignant vos compétences opérationnelles.
Services Offerts : Les services offerts aux usagers sont également un critère important.

En ce qui concerne le financement, le pourcentage peut varier jusqu'à 85% du moindre du coût ou de la valeur marchande, en fonction de l'institution financière. L'amortissement possible est généralement limité à 25 ans.

QUELLE EST LA PREMIÈRE ÉTAPE POUR ACHETER UNE RPA ?

La première étape est de bien de déterminer ce qui vous convient. Pour ce faire, choisissez un courtier immobilier d'expérience et compétant vous accompagnera et vous conseillera avant de visiter des RPA. Une première approche de financement devra être faite avec nos spécialiste en financement de résidence privée pour ainés.

COMMENT ÉTABLISSEZ-VOUS LE PRIX DE VENTE D'UNE RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AINÉS (RPA) ?

L'évaluation de la valeur marchande d'une Résidence Privée pour Aînés (RPA) va au-delà d'une simple évaluation. Il est impératif d'accéder à des informations financières détaillées. Une analyse approfondie de ces documents est essentielle pour établir une liste de comparables vendus, permettant ainsi une évaluation précise de la valeur de la propriété. Nous vous encourageons vivement à nous fournir toutes les informations requises afin d'assurer une évaluation complète et précise de votre RPA. Votre coopération dans la transmission de ces données contribuera à garantir une évaluation juste et éclairée, facilitant ainsi la prise de décision dans le cadre de transactions immobilières. N'hésitez pas à partager toutes les informations pertinentes pour que nous puissions vous offrir le meilleur service possible.

EST-IL NÉCESSAIRE DE VISITER VOTRE RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AINÉS (RPA) POUR ÉTABLIR LE JUSTE PRIX DE VENTE ?

Oui, la visite de votre Résidence Privée pour Aînés (RPA) est importante pour établir le juste prix de vente. Il est essentiel de permettre au courtier de visiter la propriété afin d'obtenir une compréhension approfondie de ses caractéristiques et de son potentiel. En examinant directement les aspects physiques et les détails spécifiques, le courtier sera en mesure de fournir une évaluation plus précise. De plus, cette visite permettra également d'identifier les points forts et les opportunités d'amélioration, contribuant ainsi à une présentation optimale de votre RPA sur le marché. La collaboration étroite avec le courtier pendant la visite facilitera la communication des informations cruciales, favorisant une évaluation juste et transparente de votre propriété.

EST-CE QU'IL FAUDRA QUE J'ACCORDE UNE BALANCE DE VENTE À MON ACHETEUR ?

La nécessité d'offrir une balance de vente à votre acheteur devient de plus en plus pertinente dans le contexte actuel. Les jours où des prêts généreux étaient accordés aux acheteurs de Résidences Privées pour Aînés (RPA) sont révolus. Aujourd'hui, les prêts octroyés sont moins élevés, ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer d'une liquidité plus importante pour acquérir votre RPA. En d'autres termes, l'achat d'une RPA requiert un niveau de richesse supérieur aujourd'hui par rapport à il y a 5 ans, limitant ainsi le nombre d'acheteurs potentiels.

C'est ici que la balance de vente intervient de manière significative. En offrant des modalités de paiement flexibles, vous augmentez considérablement vos chances de vendre rapidement. Cette approche élargit la portée du marché en rendant votre propriété plus accessible à un éventail plus large d'acheteurs, atténuant ainsi les restrictions financières qui pourraient entraver le processus d'achat. La balance de vente devient ainsi un outil stratégique pour maximiser la attractivité de votre RPA sur le marché immobilier actuel.

DOIS-JE SIGNER UN CONTRAT DE COURTAGE POUR VENDRE MA RÉSIDENCE ?

Oui, la signature d'un contrat de courtage est nécessaire lorsque vous souhaitez vendre votre résidence. Ce contrat, souvent appelé un "contrat de courtage vente", établit formellement la relation entre vous, le vendeur et nous, les courtiers immobiliers qui vous représentent dans la vente de votre RPA. Le contrat de courtage précise les termes et conditions, y compris la durée du contrat, le prix de vente demandé, les obligations de chacune des parties, et d'autres détails essentiels. N'hésitez pas à discuter des conditions du contrat et à exprimer toute préoccupation que vous pourriez avoir. Engager un courtier et bien comprendre les termes du contrat contribuera à une collaboration efficace et réussie dans la vente de votre résidence.

QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE SIGNER UN CONTRAT DE VENTE POUR MA RÉSIDENCE OU QUE VOUS SIGNER UN CONTRAT D'ACHETEUR AVEC VOTRE ACHETEUR ?

Au Québec, la signature d'un contrat de vente pour votre résidence et la signature d'un contrat d'achat avec un acheteur sont deux aspects distincts du processus immobilier. Voici les différences entre les deux :

Contrat de courtage pour la vente d'une résidence:

En tant que propriétaire de la résidence, si vous décidez de vendre de votre propriété, vous devrez signer un contrat de vente avec un courtier immobilier. Ce contrat de courtage définit les termes et conditions de la collaboration, y compris la durée du contrat, les modalités de paiement, et les obligations respectives du vendeur et du courtier. Comme tous les formulaires de l’OACIQ, le contrat de courtage vente de Remax a été conçu afin de s’assurer des meilleures pratiques pour protéger vos intérêts.

Avec votre courtier, vous devez, entre autres :

définir un plan de promotion et de mise en marché de votre résidence;
préciser la description de l’immeuble, les inclusions et les exclusions, ainsi que les dates de signature de l’acte de vente et d’occupation;
fixer un prix de vente réaliste pour votre résidence;
établir le montant et les conditions de sa rétribution (communément appelée « commission »).
Contrat de Vente :

Contrat de courtage pour l'achat d'une résidence :

En signant un Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA), vous vous assurez que le courtier respectera ses obligations envers vous, l'acheteur et non le vendeur. Ce contrat prévoit également le suivi que le courtier effectuera pour vous. Si le vendeur n'a pas son propre courtier, le vôtre effectuera les vérifications nécessaires qui n'ont pas été faites par le courtier du vendeur. Le contrat donne également à votre courtier le pouvoir de faire du démarchage pour des propriétés non encore mises sur le marché.

Lorsque vous avez un représentant, votre courtier agira en votre faveur, vous conseillera selon vos besoins, négociera les termes de l'achat et présentera une offre au vendeur ou à son courtier en votre nom.
Si vous ne signez pas de Contrat de courtage – Achat, le courtier du vendeur ne peut pas défendre vos intérêts, car il travaille pour le vendeur. Sans contrat, le courtier doit vous traiter équitablement, vous fournir des informations objectives sur la transaction et les droits et obligations de toutes les parties.